Από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζεται ο νόμος 5170/2025, που εισάγει αυστηρότερους κανόνες για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών. Παράλληλα ξεκινούν εντατικοί έλεγχοι σε όλη τη χώρα, με στόχο τη διασφάλιση της συμμόρφωσης και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων.
Δείτε ακόμα: Συνεχίζονται έως τις 3 Οκτωβρίου οι πληρωμές από ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ
Οι νέες προϋποθέσεις
Για να καταχωρηθεί νόμιμα ένα ακίνητο στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να πληροί σωρευτικά:
- Να είναι κύριος χώρος με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Να έχει πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.
- Να προσκομίζει πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Την τήρηση των όρων ελέγχουν κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν, ενώ οι ελεγκτές φέρουν επίσημη εντολή. Σε περιπτώσεις παραβάσεων επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται (10.000 ευρώ) σε δεύτερη υποτροπή και τετραπλασιάζεται (20.000 ευρώ) στην τρίτη. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης των ελεγκτών επισύρει άμεση κύρωση.
Στόχος της κυβέρνησης
Το νέο καθεστώς αποσκοπεί στη μείωση της πίεσης στην αγορά κατοικίας και στον περιορισμό της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, η μεγάλη κερδοφορία του Airbnb σε σχέση με τη μακροχρόνια ενοικίαση καθιστά δύσκολο το στοίχημα της κυβέρνησης, καθώς οι καταχωρίσεις συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμούς-ρεκόρ, παρά τα αυστηρότερα μέτρα.
