Η κυβέρνηση προχωρά στην άμεση εφαρμογή νέας ρύθμισης για τη φοροαπαλλαγή ενοικίων, η οποία θα ισχύσει από τον Νοέμβριο 2025, αμέσως μετά τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Το μέτρο στοχεύει στην αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών, δίνοντας κίνητρα σε ιδιοκτήτες να τις διαθέσουν προς ενοικίαση, με σκοπό να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών και να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα, κυρίως για οικογένειες και δημοσίους υπαλλήλους που μετακινούνται σε νησιά ή τουριστικές περιοχές.
Δείτε ακόμα: 1555: Το ενιαίο τηλεφωνικό κέντρο που ενώνει ΕΦΚΑ, ΔΥΠΑ και ΟΠΕΚΑ
Ποιοι δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή
Σύμφωνα με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου, απαλλάσσονται για τρεις συνεχόμενες χρονιές από τον φόρο εισοδήματος οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητα τα οποία ήταν κενά για τουλάχιστον 36 μήνες. Τα ακίνητα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως “κενά” στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 των ετών 2022, 2023 και 2024.
Για τα ακίνητα που προηγουμένως λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb), η απαλλαγή ισχύει εφόσον ήταν δηλωμένα στο μητρώο για τουλάχιστον έναν χρόνο πριν μετατραπούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η απαλλαγή καλύπτει συμβόλαια που θα συναφθούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και θα έχουν ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
️ Νέες ευελιξίες για τους ιδιοκτήτες
- Αύξηση του ορίου επιφάνειας: από 120 τ.μ. σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους, 160 τ.μ. για τετράτεκνους, με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
- Προστασία σε πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη λήξη της τριετίας, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τη φοροαπαλλαγή για τα εισπραχθέντα ενοίκια και έχει τρίμηνο περιθώριο να βρει νέο ενοικιαστή.
- Ειδικές ρυθμίσεις για δημόσιους λειτουργούς: επιτρέπεται η μίσθωση μικρότερης διάρκειας (τουλάχιστον 6 μήνες), υπό την προϋπόθεση ότι αφορά ιατρούς, εκπαιδευτικούς, στρατιωτικούς ή νοσηλευτές σε προσωρινή μετάθεση.
️ Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή ακυρώνεται εάν:
- Ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών μετά την πρόωρη αποχώρηση.
- Το ακίνητο διατεθεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έστω και προσωρινά.
- Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως κενό την τριετία 2022–2024.
- Η επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα όρια χωρίς να πληρούνται οι οικογενειακές προϋποθέσεις.
- Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία της μίσθωσης και δεν μπορεί να ανανεωθεί για το ίδιο ακίνητο.
